主题: 论建平当前房价的走势

无语

前几天去朝阳，听人说新开盘的不知在哪个地段，高层五千，洋房六千

目前房价有点虚。持续上涨政府行为偏大。然后是开发商。政府高价卖地皮，开发商高价卖房。我们每个月的工资不到郊区一平米房价。建平又是高物价。今年能维持现状就好不错。

价值规律，价格，供求关系，政策。
相对于喀左凌源，建平经济缺乏健康的支柱产业，诸如铁矿造就了一批一夜暴富的富豪，但是那绝不是长久之计，一个地区的经济不应该被单一产业或者企业所绑架，最终的结果就是一条绳上的蚂蚱。价格受供求关系影响，同样也受政策影响，政策是调控不能硬性干预，否则会遭到市场的疯狂报复，比如08年那次房价调控，XX几千个亿的救市行为，只能是让已经被房地产绑架的中国经济飞得高，摔得惨罢了。就建平的供求关系看，房交会中提供的已经建成的商品房面积，按人口平摊已经绰绰有余。看到有人想当然的认为农村人进城，学生进城，我个人十分不理解，其中的不现实性，稍加思考就能考虑到，就不多说了，中国人的羊群效应，导致买涨不买跌，投资的跟风性和盲目性太高，那些精明的投资者纷纷抛售手中的房产的时候，周围那些普通投资着却疯狂的购买地产。房地产泡沫最先破裂的就是那些供远大于求，还偏远的小城市。地产绝不是目前好的投资目标。目前的房价，是个非常棘手的难题，怎么去解决，就要看***的智慧了。

引用：原文由 女神 发表于 2013-1-16 17:15:03 :

引用：原文由 NO.9 发表于 2013-1-16 17:05:09 :
2012是有价无市的一年，几次洽谈会都惨淡收场。相关部门通过各种渠道搞促销、团购，传单都发到乡下去了。如果僧多肉少，不会出现这种情况吧？
龙年的冷冬将供暖等配套设施打个零分，这必然使有意购房者多一分顾虑；农村中学进城的事也不明朗——这些都是负面因素。
综上述因素可推知：2013不会怎么涨，除非硬撑！

你分析的更透彻，拭目以待。

赞成楼主观点。小幅度上涨正常！建平中心地域上涨15——20%。财富领域、佳霖豪府等等。3500——-4500元属于正常。

建平房价必跌，1-3年之内。

房价只涨不赔，但是盖了这么多楼房，太贵没人买的话是不是会跌呀

出售佳霖豪府楼房14楼106.55平米。电话：13500414088

看了帖中以前很多人的预言，说房价能涨到3500-4000，看来都失算了。现在唯一能喊到3500/米的楼盘安兴家园也已经打广告降到3410/米了，皇家公馆的房子2800元左右也有人抛售了，新城的房子也就2100、2200元左右，万寿新村2380元起步，看来建平县的房价已经出现拐点了。

一、房子过剩；二、由于房子过剩经济下滑，收入降低，进一步降低购买力；三、不动产登记及房产税箭在弦上；四、***压力；五、买涨不买跌的心理。房价基本会有几年的调整期（或者说低迷期），今年才刚开始。唯一寄希望的就是国家为阻止经济硬着陆进行大规模刺激（这次4万亿不行了，估计至少得10万亿刺激可能能维持几年），但看现在国家调结构、促改革力度及经济新常态的提法，是要结束经济过度依赖房地产的老政策了（房价下跌没有一些专家说的那么严重，经济不会崩溃，只会放缓经济增长，为减弱房地产放缓使相关行业受影响程度，国家已经开始大量建设保障房、铁路基建及城市管网改造等大项目）。