主题: 论建平当前房价的走势

       针对最近论坛很多人说建平房价预测降低的情况，本人写出以下几点想法，建平作为一个经济较强的县城，虽还未达到百强县的标准，但也在300名以内，但是这个并不是和房价有着直接联系，建平的总体经济来看，在全省的位置靠前，论人均收入也不算低，最近几年由于农村得到发展，农民手上有一部分资金，而农民的投资渠道很窄，他们也只是通过买房在来实现保值增值，建平作为一个发展较快的县城，红山新城的建设吸引大量农民进城（很多为了孩子上学，不进城买房就在城区上不了学），另外凌源、喀左房价也不低于建平，周边人员也大量的购买，建平房价09年前的稳步增长，到2010年开始—至今，快速增长，仅仅在2010年一年时间增长就超过了40%，这个速度在全国来看并不是最高，09年前的建平房地产市场还是比较低迷，达到每平2500已经是非常高的价格。之后随着人们购房意识的增强，攒钱不如买房，宁可贷款也不等待，加上年轻的毕业学生留在城区，开发量变小，开发商对房地产市场的预期（捂盘），购房年龄偏轻，造就了房价猛涨，进入2011年，建平房地产市场刚刚经历2010年的猛涨，造成购房者心理恐慌，市区土地变少，目前房价还在超出正常的增长继续增长，本人预测2013年上半年建平房价继续较快增长，增长不会低于10%，今年新开盘房价整体会突破3500元，一个城市的经济和房价没有直接关系，不能说经济不行 房价就低，有人说建平的房价已经比凌源、喀左还高?这些话你们去了解了吗？你用建平县城位置好的房价和凌源、喀左的郊区价格低的房价有可比性吗？看一个城市的房价是高还是低，那是没意义的，如果有购买力，房价再高也有人买，房价也不会跌，房价多少是高多少是低没有标准，同样级别的安徽（我亲戚家）某个县城，人口不过50万，经济总量是建平的三分之一，人均正常工资1200左右，房价4000以上，还无房可买，看房价跌不跌，要和周边城市联系起来，建平一些周边城市都不低于建平，建平的房价经过2011年的高速增长，目前还是在价格洼地，周边购房者还是会大量涌入，到2013年建平的老城区开盘量不会很大，因为城区已经没有地可以开发，反问说房价降的朋友，僧多肉少，肉会便宜吗？再谈国家政策对建平房价的影响，首先大家要弄清楚，国家不是控制房价下跌，只是控制过快上涨（是过快），而且是一线城市，现在连一线城市都没有出现真正的降价，建平会降价吗？再说建平属于几线城市？朝阳暂且国家都管不上，还管建平？只要房价不快速离谱的增长，政府是容许的，如果房价降低政府是吃不消的，说了这么多，我的意思就是建平房价2013年上半年至2014年还是个涨，真正需要买房居住的话，还是早出手，投资的话要另外考虑，房子涨了对于住 你还是住，房子跌了 你也还是住，我们的希望就是同样的房子用尽量少的钱去购买，对于目前建平房地产市场，本人建议早买，对以上说话如有异议，请讨论！ 

一、房子过剩；二、由于房子过剩经济下滑，收入降低，进一步降低购买力；三、不动产登记及房产税箭在弦上；四、***压力；五、买涨不买跌的心理。房价基本会有几年的调整期（或者说低迷期），今年才刚开始。唯一寄希望的就是国家为阻止经济硬着陆进行大规模刺激（这次4万亿不行了，估计至少得10万亿刺激可能能维持几年），但看现在国家调结构、促改革力度及经济新常态的提法，是要结束经济过度依赖房地产的老政策了（房价下跌没有一些专家说的那么严重，经济不会崩溃，只会放缓经济增长，为减弱房地产放缓使相关行业受影响程度，国家已经开始大量建设保障房、铁路基建及城市管网改造等大项目）。

看了帖中以前很多人的预言，说房价能涨到3500-4000，看来都失算了。现在唯一能喊到3500/米的楼盘安兴家园也已经打广告降到3410/米了，皇家公馆的房子2800元左右也有人抛售了，新城的房子也就2100、2200元左右，万寿新村2380元起步，看来建平县的房价已经出现拐点了。

出售佳霖豪府楼房14楼106.55平米。电话：13500414088

房价只涨不赔，但是盖了这么多楼房，太贵没人买的话是不是会跌呀

建平房价必跌，1-3年之内。

引用：原文由 女神 发表于 2013-1-16 17:15:03 :

引用：原文由 NO.9 发表于 2013-1-16 17:05:09 :
2012是有价无市的一年，几次洽谈会都惨淡收场。相关部门通过各种渠道搞促销、团购，传单都发到乡下去了。如果僧多肉少，不会出现这种情况吧？
龙年的冷冬将供暖等配套设施打个零分，这必然使有意购房者多一分顾虑；农村中学进城的事也不明朗——这些都是负面因素。
综上述因素可推知：2013不会怎么涨，除非硬撑！

你分析的更透彻，拭目以待。

赞成楼主观点。小幅度上涨正常！建平中心地域上涨15——20%。财富领域、佳霖豪府等等。3500——-4500元属于正常。

价值规律，价格，供求关系，政策。
相对于喀左凌源，建平经济缺乏健康的支柱产业，诸如铁矿造就了一批一夜暴富的富豪，但是那绝不是长久之计，一个地区的经济不应该被单一产业或者企业所绑架，最终的结果就是一条绳上的蚂蚱。价格受供求关系影响，同样也受政策影响，政策是调控不能硬性干预，否则会遭到市场的疯狂报复，比如08年那次房价调控，XX几千个亿的救市行为，只能是让已经被房地产绑架的中国经济飞得高，摔得惨罢了。就建平的供求关系看，房交会中提供的已经建成的商品房面积，按人口平摊已经绰绰有余。看到有人想当然的认为农村人进城，学生进城，我个人十分不理解，其中的不现实性，稍加思考就能考虑到，就不多说了，中国人的羊群效应，导致买涨不买跌，投资的跟风性和盲目性太高，那些精明的投资者纷纷抛售手中的房产的时候，周围那些普通投资着却疯狂的购买地产。房地产泡沫最先破裂的就是那些供远大于求，还偏远的小城市。地产绝不是目前好的投资目标。目前的房价，是个非常棘手的难题，怎么去解决，就要看***的智慧了。

目前房价有点虚。持续上涨政府行为偏大。然后是开发商。政府高价卖地皮，开发商高价卖房。我们每个月的工资不到郊区一平米房价。建平又是高物价。今年能维持现状就好不错。

前几天去朝阳，听人说新开盘的不知在哪个地段，高层五千，洋房六千

无语

凌源的好地段房价已喊到5000每平.偏远的为3500每平

暂时的房价还能维持几年,但不会大涨的......

总有一天,会嘣盘的,这是必定的趋势.

回复  7楼(傲骨虚心)的帖子

唉，悲哀啊。如果人人都不买房，哪里来的开发商的利益啊，就是因为买房的人多啦，才促就了开发商的霸气啊，弟兄们，都挺住，等开发商把价格降下来再买房难倒不是很好的选择么

同胞们，已经涨了

房子已经涨了吧 

回复  13楼(jpfuxiaoguang)的帖子
这么说不现实，有房的惦记给孩子买房，再说现在回到咱们县城的毕业生挺多的，独生子女嘛，父母总希望回来，回来就得买房子吧，所以说不可能实现这个想法

据说4月起有两套房子的人，卖一套房子时会加收20%的税，这样是不是会加剧房价的增长呢

近期二手房将出现火爆销售

国五条会不会对建平房产产生影响？拭目以待！

观望ING