主题: 论建平当前房价的走势

       针对最近论坛很多人说建平房价预测降低的情况，本人写出以下几点想法，建平作为一个经济较强的县城，虽还未达到百强县的标准，但也在300名以内，但是这个并不是和房价有着直接联系，建平的总体经济来看，在全省的位置靠前，论人均收入也不算低，最近几年由于农村得到发展，农民手上有一部分资金，而农民的投资渠道很窄，他们也只是通过买房在来实现保值增值，建平作为一个发展较快的县城，红山新城的建设吸引大量农民进城（很多为了孩子上学，不进城买房就在城区上不了学），另外凌源、喀左房价也不低于建平，周边人员也大量的购买，建平房价09年前的稳步增长，到2010年开始—至今，快速增长，仅仅在2010年一年时间增长就超过了40%，这个速度在全国来看并不是最高，09年前的建平房地产市场还是比较低迷，达到每平2500已经是非常高的价格。之后随着人们购房意识的增强，攒钱不如买房，宁可贷款也不等待，加上年轻的毕业学生留在城区，开发量变小，开发商对房地产市场的预期（捂盘），购房年龄偏轻，造就了房价猛涨，进入2011年，建平房地产市场刚刚经历2010年的猛涨，造成购房者心理恐慌，市区土地变少，目前房价还在超出正常的增长继续增长，本人预测2013年上半年建平房价继续较快增长，增长不会低于10%，今年新开盘房价整体会突破3500元，一个城市的经济和房价没有直接关系，不能说经济不行 房价就低，有人说建平的房价已经比凌源、喀左还高?这些话你们去了解了吗？你用建平县城位置好的房价和凌源、喀左的郊区价格低的房价有可比性吗？看一个城市的房价是高还是低，那是没意义的，如果有购买力，房价再高也有人买，房价也不会跌，房价多少是高多少是低没有标准，同样级别的安徽（我亲戚家）某个县城，人口不过50万，经济总量是建平的三分之一，人均正常工资1200左右，房价4000以上，还无房可买，看房价跌不跌，要和周边城市联系起来，建平一些周边城市都不低于建平，建平的房价经过2011年的高速增长，目前还是在价格洼地，周边购房者还是会大量涌入，到2013年建平的老城区开盘量不会很大，因为城区已经没有地可以开发，反问说房价降的朋友，僧多肉少，肉会便宜吗？再谈国家政策对建平房价的影响，首先大家要弄清楚，国家不是控制房价下跌，只是控制过快上涨（是过快），而且是一线城市，现在连一线城市都没有出现真正的降价，建平会降价吗？再说建平属于几线城市？朝阳暂且国家都管不上，还管建平？只要房价不快速离谱的增长，政府是容许的，如果房价降低政府是吃不消的，说了这么多，我的意思就是建平房价2013年上半年至2014年还是个涨，真正需要买房居住的话，还是早出手，投资的话要另外考虑，房子涨了对于住 你还是住，房子跌了 你也还是住，我们的希望就是同样的房子用尽量少的钱去购买，对于目前建平房地产市场，本人建议早买，对以上说话如有异议，请讨论！ 

以目前的房价还是不买为上，有买房的钱投资别的，一年下来收益应该在30-100%，就现在的形势，买房有10%的收益就不错。

欢迎拍砖，欢迎讨论。
言辞务必激烈，不要隔靴搔痒。
本人不喜欢，相信网友也不喜欢。

2012是有价无市的一年，几次洽谈会都惨淡收场。相关部门通过各种渠道搞促销、团购，传单都发到乡下去了。如果僧多肉少，不会出现这种情况吧？
龙年的冷冬将供暖等配套设施打个零分，这必然使有意购房者多一分顾虑；农村中学进城的事也不明朗——这些都是负面因素。
综上述因素可推知：2013不会怎么涨，除非硬撑！

引用：原文由 NO.9 发表于 2013-1-16 17:05:09 :
2012是有价无市的一年，几次洽谈会都惨淡收场。相关部门通过各种渠道搞促销、团购，传单都发到乡下去了。如果僧多肉少，不会出现这种情况吧？
龙年的冷冬将供暖等配套设施打个零分，这必然使有意购房者多一分顾虑；农村中学进城的事也不明朗——这些都是负面因素。
综上述因素可推知：2013不会怎么涨，除非硬撑！

你分析的更透彻，拭目以待。

纯属开发商之托！

 只要农村学生进城，房价就肯定上涨，铁板钉钉的事
[此贴被财神到于2013-1-16 19:29:53编辑过]

楼主到底是看涨还是看跌，自己发帖子说涨价，三楼说不会涨，楼主还赞成，综上所述，楼主是卖楼的。

楼主水平之高！令人敬佩！

引用：原文由 傲骨虚心 发表于 2013-1-17 10:02:19 :
楼主到底是看涨还是看跌，自己发帖子说涨价，三楼说不会涨，楼主还赞成，综上所述，楼主是卖楼的。

我不是卖楼的。
我赞扬三楼跟帖分析不会涨价的理论，既然是论坛  支持我的说法也好反对我的说法也罢，只要能说出来自己的观点我都会表示赞扬，反对我的观点更具挑战性。房价涨跌让我们拭目以待。

本人已买房，但是我个人觉得2013年房价还会继续上涨，摆在我们面前的实际情况可以说明一切，现在砖涨到即将4角钱，人工《力工>由原来的100元一天涨到150甚至更高，瓦工，木工都超出几倍再涨，运费，水泥，钢材，土地都在涨，就连办房产证，以及土地证的手续都涨了。开发商，建筑商不可能干赔钱的买卖，所以我个人认为房价还会涨，2014年初就会达到4000元。现在的房子销售不好，那是指新城区，老城区的房子大家数数哪里有剩下的，所以本人建议想买房的朋友建议抓紧下手。你一年挣的钱不如房子涨的多。

房价还会涨，所有楼盘从开盘到交房，那就得涨好几百，所有人，除了硬性需求的老百姓，都希望房价涨，政府部门，开发商，房屋中介，倒房的，当官的，有钱的，多套房产的，都希望房价涨。但是目前房产市场确实比较冷淡，有行无市，虽然一直涨价，但是卖房的多买房的少，观望的多，掏钱的少。手里有房的都想赚点才能卖。所以房价会一直涨，不会逐渐的降价，因为强势群体都要求房价涨。一旦降价，那就不是一点一点的降价，会是迅速的降，那就叫崩盘。

现在存房子的特别多，就连开发商都是留一部分好楼层的房子，先卖不好楼层的房子，前几天就在华府二期买的，当时没有好楼层，找老板当天答应好好的，过两天就变卦了，后打听，他们那里有好的楼层未售就是不卖，可能是等着涨价。

大家都不买房看开发商还能坚持多久。我的观点是开发商坚持不了多久，因为他要还银行贷款和利息。

就建平目前的房价，感觉有些虚高！

仁者见仁、智者见智吧。

引用：原文由 NO.9 发表于 2013-1-16 17:05:09 :
2012是有价无市的一年，几次洽谈会都惨淡收场。相关部门通过各种渠道搞促销、团购，传单都发到乡下去了。如果僧多肉少，不会出现这种情况吧？
龙年的冷冬将供暖等配套设施打个零分，这必然使有意购房者多一分顾虑；农村中学进城的事也不明朗——这些都是负面因素。
综上述因素可推知：2013不会怎么涨，除非硬撑！

同意，就是个观望！

不知道到底是什么情况啊  

引用：原文由 云在天边 发表于 2013-1-17 15:57:22 :
本人已买房，但是我个人觉得2013年房价还会继续上涨，摆在我们面前的实际情况可以说明一切，现在砖涨到即将4角钱，人工《力工>由原来的100元一天涨到150甚至更高，瓦工，木工都超出几倍再涨，运费，水泥，钢材，土地都在涨，就连办房产证，以及土地证的手续都涨了。开发商，建筑商不可能干赔钱的买卖，所以我个人认为房价还会涨，2014年初就会达到4000元。现在的房子销售不好，那是指新城区，老城区的房子大家数数哪里有剩下的，所以本人建议想买房的朋友建议抓紧下手。你一年挣的钱不如房子涨的多。

新城区房子不好卖吗？新城明府也销售不好吗？

年后我认为房价就会开始上扬，郁闷。

回复  8楼(售佳霖豪俯楼房)的帖子

就是一个骗子，骗老百姓兜里的钱了，该死。